【合同纠纷辩护律师费用】房屋租赁合同纠纷案一审代理词

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房屋租赁合同纠纷案一审代理词

尊崇的审讯长、审讯员:

受原告xx商场的委托与山东亘古律师事务所指派,在原告xx商场诉被告王xx房屋租赁合同纠纷中担任原告xx商场的一审起诉代理人,出庭参加起诉流动,本案经今日开庭审理,案件现实已愈加明白,相关质证意见法庭已记载,在此不作反复,现就本案争议困惑,宣布如下代理意见:

一、原告以被告私自撤除承租房屋与扭转原告楼房的房屋结构的现实明白、证据确有充分,原告的主张当然予以支助。

原被告的房屋租赁合同关系是主观切实的,算作房屋租赁合同一方的承租人所必需承当的义务就是当然根据房屋的设计用处正当正确运用租赁的房屋及从属设备,不得私自扭转房屋的运用性质与主体结构,不得私自新建、改建、扩建、装璜装修及撤除房屋,但被告算作承租人未经原告认可,私自拆改、扩建与私自撤除原告的房屋与楼梯,新建、改建、扩建房屋,扭转楼房了主体结构。对此,被告应按照法律复原原状与抵偿损失。

被告主观上有了私自将原告楼后的从属房扒掉、撤除楼后外部楼梯,并将该楼临路的窗户改为大门,并将原告楼后的从属房扒掉新建、扩建了平房,而且撤除原告的楼内墙,在楼后关上了两个通向楼后新建平房的门洞的现实。原告呈交法庭的第四、第五、第六号证据充分证实了原告的上述主张:证据四中的照片能够明晰地看出被告正在撤除租赁物中的院内的从属平房还有撤除楼后外部楼梯留下的痕迹,以及一楼沿街的三个大窗户也被改成了三个大门;证据五证实案外人建-即将房屋租赁给被告时一楼沿街是一个大门与三个窗户;证据六中的照片证明不只将原墙面关上,而且又在原墙面上新打了两个大洞,这两个大洞是不规则的,并非起初就有了;并且证据六与证据四的照片比照能够看出,被告在扒掉楼后的从属房屋后利用空地新建了一个大房屋。

二、被告的上述行为并未征得房屋一切权人――原告的批准,违背了合同商定与法律要求,被告应承当相对法律责任。

1、被告未经原告认可,私自扭转租赁房屋结构,破坏房屋设备,给原告形成了财富侵害,应予中止损害、复原原状并抵偿原告的经济损失。

按照证据二,案外人建-行和被告签署的《房屋租赁合同》第五条第一款:“租赁一段时间,乙方应维持楼房存款的残缺性,正当运用其所承租的房屋及其从属设备。”、第二款“容许乙方在不破坏房屋主体结构的资格下,对该房屋进行满足运营目标的装批改造。乙方如扭转房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设施,其设计范围、规模、工艺、用料等方案需要当时征得甲方批准后方可施工”。由此可见,被告的上述行为是须原告批准的现象下能力执行。建设部1995年以第42号令公开发表《城市房屋租赁管理方法》第二十三条要求:“承租人当然爱护并正当运用所承租的房屋及从属设备,不得私自拆改、扩建或增添。确需变化的,必需征得出租人的批准,并签署书面合同。因承租人差错形成房屋损坏的,由承租人负责修复或是抵偿。”、《合同法》第223条要求:“承租人经出租人批准,能够对租赁物进行改变原有情况或是增设他物。承租人未经出租人批准,对租赁物进行改变原有情况或是增设他物的,出租人能够规定承租人复原原状或是抵偿损失。”

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