[律师服务网站]房屋出现问题可否把签订的租赁合同解除?

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案例:某公寓租客刘女士于2018年通过朋友介绍,联系到租房中介,中介为她对接了某公寓。同年11月底,她开始租住上海市浦东新区的某公寓,2020年10月底房租到期,刘女士再次续租了4个月,从2020年11月到2021年2月,租金价格为每月10850元,押一付三,此次签订合同一共交了43400元人民币,包括三个月房租和押金。2020年11月租房期间,房子陆续出现问题,直到12月初房子的天花板石膏掉落,刘女士为了躲避摔倒在地扭伤了腰。刘女士有找过某公寓反映问题,某公寓虽然有找维修人员上门维修,但都没有得到有效的解决。因此,她于12月12日离开房间,向某公寓提出把合同解除。但某公寓客服回应,公司不接受解约。关于解约,双方协商尚未达成一致。

[律师服务网站]房屋出现问题可否把签订的租赁合同解除?

针对上述情况,刘女士想把合同解除是否算违约,是否应该赔付违约金?今天律师服务网站小编为大家详细分析。

据提供的信息,刘女士主张解除合同主要是因为“石膏板问题”,如果石膏板大面积掉落,影响正常居住甚至人身安全,刘女士可以解约,无需承担违约金或者手续费;但如果只是很小部分掉落,不影响居住,并且嗨居及时修理,没有影响合同正常履行,那么刘女士仍需要继续履行合同。

律师服务网站小编提醒一般因房屋问题出现纠纷的可以先看一下《租赁合同》是否有相关约定,如有约定,按约定处理。如果对此不满意,想要把合同解除的,可以提前和对方协商,协商不成功的可以起诉处理。

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