【合同纠纷赔偿问题】商品房买卖合同违约金的责任

2020年10月9日15:18:49 发表评论
摘要

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【合同纠纷抵偿困惑】

一、法律依据:

《合同法》第114条要求:“当时人能够商定一方守约时当然按照守约现象向对方支付肯定金额的守约金,也能够商定守约发生的损失抵偿额的计算办法。商定的守约金低于形成的损失的,当时人能够请求人民法院或是仲裁公司予以加大;商定的守约金过火超过形成的损失的,当时人能够请求人民法院或是仲裁公司予以适当减轻。当时人就迟延履行商定守约金的,守约金支付守约后,还当履行债务。”《解释》第16条要求:“当时人以商定的守约金过高为由请求减轻的,当然以守约金形成的损失30%为规范适当减轻;当时人以商定的守约金低于形成的损失为由请求加大的,当然以守约形成的损失落实守约金金额。”

《合同法》第114条落实了守约金重新调配的基本规则:即“低于形成的损失,予以加大;过火超过形成的损失,适当减轻。”而《解释》第16条则详细要求了商品房交易合同这类合同守约金的重新调配规则:即“过高以守约金形成的损失30%为规范适当减轻;低于形成的损失,以守约形成的损失落实守约金金额。”

二、对《解释》第16条的意识与理解

现在,在司法实践中,法律人士对《解释》第16条的理解与实用有挺大的分歧,大抵有三类:第一类,对该条文中“过高”这一词语的理解在详细案件中的实用规范产生不一样;第二类,对守约金重新调配的计算办法理解不同;第三类,根实质疑该条文中将守约金和理论损失相联络起来的做法的正当性和科学性。

笔者认为,要正确理解与掌握该条文的涵义与立法主旨,必需从合同法实际中相关合同守约责任承当形式、守约金的特色还有抵偿损失的特色入手理解、判别。

1、合同守约责任承当形式。

合同守约责任承当形式,是指合同当时人违背合同义务后,根据合同的商定或是法律的要求承当守约责任的详细模式。当时人只有违背合同,就当然承当守约责任。合同守约责任的承当形式可分为:持续履行、采取弥补损失措施、抵偿损失、守约金、定金等形式。在司法实践中,落实合同守约责任的承当形式,一是要按照当时人合同中的商定或是法律要求;二是要按照当时人的起诉请求,三是要联合个案的详细情景而定。

2、守约金的特色。

守约金是指不履行或是不齐全履行合同义务的守约方根据合同商定,支付给非守约肯定数目的金钱。守约责任是国家《合同法》落实的合同守约方当然承当守约责任的模式之一。守约金具备之下特色:(1)、守约金是由合同当时人商定的。按照国家《合同法》落实的合同自由准则,守约金当然按照合同当时人意愿商谈落实。当时人能够商定一方守约时当然按照守约现象向对方支付肯定金额的守约金。(2)、守约金的金额是由合同当时人预先落实的。守约金算作合同守约方守约后承当的一种模式,必需在签署合并且或在履行合同义务前先予落实。当守约方产生不履行或不齐全履行合同时非守约方能够根据合同双方对守约金的商定得以补偿。(3)、守约金条款是否实用,取决于合同当时人是否守约。当合同一方当时人守约时,守约金条款能力实用。合同当时人没能守约行为,守约金条款就不实用。此外守约金条款实用还必需满足法定的失效资格。假如主合同没效果的、被撤销或不创立,守约金条款就不可以失效。

【合同纠纷赔偿问题】商品房买卖合同违约金的责任

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