【合同纠纷辩护律师费用】解除合同一方能主张违约金吗

2020年9月30日10:53:26 发表评论
摘要

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【合同纠纷辩护律师价格】

取消合同一方能不可以主张守约金

【案情】

2014年,经某房屋中介公司讲解,原告温某和被告熊某签署了一份《房屋交易合同》,双方在合同中商定,被告熊某被迫将座落于清华大道**花园的一套面积为136.25平米的房屋发售给原告温某,房屋总价款为46万元,交易合同失效之日原告向被告支付房款16万元,余款30万元在房屋申请权属登记之日付清。被告承诺所发售的房屋的权属清晰,无别的任何产权纠纷,确保该房屋权属的切实性。若双方有一方守约,则需向违约方支付守约金20000元。后房屋在申请权属登记功程中发现,该标的房屋于2013年在某商业银行申请了银行抵押借款30万元。被告熊某在正当一段时间不可以打消该房屋的抵押行为。后原告诉至法院,规定法院裁决取消原告温某和被告签署的房屋交易合同,返还已支付的房款16万元,并规定被告向原告支付房屋交易合同中商定的守约金20000元。

【分歧】

被告熊某以标的房屋申请了抵押借款,形成房屋交易交付不可以,且被告又不可以再正当一段时间打消房屋的抵押行为,故被告的行为形成守约,双方签署的合同当然予以取消,各方均无异议。房屋交易合同处理后,双方在商定的守约金是否当然予以支助有了争议。

第一种意见以为,按照《合同法》第97条要求:“合同取消后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,按照履行现象与合异性质,当时人能够请求复原原状、采取别的弥补损失措施,并有权规定抵偿损失。”合同取消象征着合同的权力义务关系毁灭,守约金条款算作原合同的一一些,不具备独立性,因而守约金条款也应随之毁灭。按照合同法的要求,合同取消的法律影响体现为返还不当得利、抵偿损失等形式的民事责任,而不是守约责任。故本案中原告规定被告支付守约金20000元的诉请不当然予以支助。

第二种意见以为,守约金是当时人预先落实的一种独立于合同债务履行之外的给付。《合同法》第98条要求:“合同的权力义务终止,不影响合同中结算与清算条款的效能。守约金条款属于“合同中结算与清算条款”,因而,即使合同取消,守约金条款也持续有作用的。因而,对原告规定被告支付20000元的诉请应予以支助。

【评析】

笔者赞成第二种意见。即在一方守约情景下引起合同处理的,原合同商定的守约金条款当然持续有作用的。

合同当时人商定的守约金条款在合同按照法律处理后是否有作用的的困惑,其本质是守约金条款是否具备独立性的困惑。守约责任条款是否具备独立性,关键是应视毁灭或否认合同效能的起因与守约责任的形状而定。对准合同效能毁灭后解决相关事项的依据,国家《合同法》别离在第57条与第98条作出相对要求。《合同法》第57条要求:“合同没效果的、被撤销或终止,不可以影响合同中独立有了的相关处理争议办法的条款的效能。”《合同法》第98条要求:“合同权力义务的终止,不影响结算与清算条款的效能。”无论是“处理争议的条款”还是“结算与清算条款”,都是当时人为合同效能毁灭后怎么解决有关事项而当时商定具备相应独立效能的条款,它不因合同效能的终止或被否定而没有得到效能,否则这样商定将变得毫无意义。

按照《合同法》的相关要求,合同取消分为商定取消与法定取消,只要当时人的行为形成根本色守约,才能够实用法定取消。本案中被告熊某已后行将标的房屋抵押给了商业银行,该行为或许引起原告没办法获得房屋一切权,引起合同没办法正常履行,其行为形成根本色守约。原告后行向被告支付了16万元购房款,且节约原告的时间和精神,按照有关法律的要求,原告有权规定被告承当相对的抵偿损失。双方在合同中商定,一方形成守约,则需向违约方支付20000元守约金。该合同商定是双方在合同订立之时,对合同后期履行流程中有了守约行为的商定,依据当时人意思自治准则,当然予以支助。且当时人在合同中商定守约金的解决条款, 有好处于简化后期侵害抵偿金的计算,便利当时人履行并予以履约,减轻双方二次纠纷的产生。

依据《最高人民法院对于审理交易合同纠纷案件实用法律困惑的解释》第26条要求:“交易合同因守约而取消后,违约方主张持续实用守约金条款的,人民法院应予支助;但商定的守约金过火超过形成的损失的,人民法院能够参照合同法第一百一十四条第二款的要求解决”。所以本案原告温某规定被告支付合同商定的守约金于法有据,当然予以支助。通过守约条款的实用 有好处于催促合同双方当时人在合同履行流程中遵守真诚规则,故本案原告原告的诉请应予以支助。

之上常识就是编者对“取消合同一方能不可以主张守约金”困惑进行的解答,通过案例的分析,当一方形成合同守约时,另一方当时人提出取消合同的,是能够规定支付守约金的。读者假如须法律方面的帮忙,欢迎到工伤进行法律询问。

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